Участок под бизнес 1,9га + 4,8га в Ростове-на-Дону

Участок под бизнес 1,9га + 4,8га, фасад на трассу М4 140 метров автомобильный трафик 60тыс/сутки, заезд на участок прямо с трассы с Краснодарской стороны по мосту. Земля сельхозка по генплану в зоне придорожного сервиса - можно строить гостиницы, азс, объекты транспорта и т.п., в 2км популярное Голубое озеро для отдыха, подъезд есть в любое время года, тех.условия на электричество 15кВт льгота, можно до 630кВа нарастить, вода скважина, газ ср.давления на меже вдоль трассы, линия связи ростелеком телефония/интернет.
Территорию 1,9га планировали под кемпинг/гостиничный комплекс с лёгкими арх.конструкциями и ландшафтным дизайном (чтобы дешевле и быстрее сделать и уже работать). На 4,8га есть проект от института садоводства с исследованием земли для получения безвозвратной гос.субсидии до 3млн.р. по этим документам.
Участок свободный, застроек нет, можно распланировать территорию под собственные нужды.
Цена указана за всё! Торг, меняю на жильё.